Die Mieten steigen: Was soll ich tun?

Die Mieten steigen: Was soll ich tun?

Dieser Artikel stammt von unseren Freunden bei  LearnVest, einer führenden Website für Frauen und ihr Geld.

Die gute Nachricht ist, dass sich der Immobilienmarkt langsam belebt. Die schlechte Nachricht ist, dass einige Wohnungsmieten durch das Dach gehen.

Laut neuen Erkenntnissen der Immobilienwebsite Trulia stiegen die Mieten zwischen Juni 2011 und Juni 2012 um durchschnittlich 5,4%. In Städten wie San Francisco, Boston, Denver und Miami sind die Mietpreise in der Vergangenheit um mehr als 10% gestiegen Jahr.

Ein Artikel von Reuters   berichtet, dass jüngste Daten des Immobilienforschungsunternehmens Reis zeigen, dass die Mieten mit dem höchsten Preis seit 2007 gestiegen sind. Die durchschnittliche Angebotsmiete beträgt jetzt landesweit 1.091 USD pro Monat. Auf dem teuersten Markt, New York City, liegt dieser Durchschnitt bei 2.935 USD.

Autsch.

Heute werfen wir einen Blick auf einige der Faktoren, die die Mieten nach oben treiben, und auf Vorschläge, wie mit diesem Trend umgegangen werden kann.

Warum die Mieten steigen

Im Moment gibt es eine große Nachfrage nach Mietobjekten und nicht genügend freie Stellen. Hier sind drei wichtige Gründe dafür:

  • Die Flut von Zwangsvollstreckungen in den letzten Jahren hat eine Reihe ehemaliger Hausbesitzer auf den Mietmarkt gezwungen.
  • Ein sich lockernder Arbeitsmarkt hat es Menschen, die möglicherweise mit ihrer Familie oder ihren Mitbewohnern zusammengelebt haben, ermöglicht, eigene Orte zu suchen.
  • Mieter, die möglicherweise daran denken, ein Haus zu kaufen, warten auf ihre Zeit aufgrund der volatilen Wirtschaftslage und der Tatsache, dass die Kreditgeber wählerischer sind, wer sich heutzutage für eine Hypothek qualifiziert.
  • Während es all diese Nachfrage gibt, hat das Angebot an Wohnungen nicht Schritt gehalten. Laut Reis wurden 2011 nur rund 38.000 neue Wohneinheiten gebaut, die kleinste Zahl seit mehr als 30 Jahren. Und die aktuelle Leerstandsquote bei Wohnungen liegt bei nur 4,7%, dem niedrigsten Stand seit 2001.

    Sollten Sie kaufen?

    Während die Mietpreise in die Höhe schießen, sind die Immobilienpreiserhöhungen relativ flach geblieben: Trulia berichtet, dass die Angebotspreise für Häuser im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um 1,7% gestiegen sind. Infolgedessen könnte es verlockend sein, nicht mehr Bargeld an einen Vermieter zu zahlen und in ein eigenes Haus zu investieren. Angenommen, Sie haben genügend Geld für eine Anzahlung (idealerweise 20%) und eine gute Kreditwürdigkeit (wahrscheinlich mindestens 640, 720 oder höher für bessere Zinssätze), sollten Sie diese Faktoren berücksichtigen, bevor Sie auf Wohnungssuche gehen:

  • Planen Sie, das Haus fünf Jahre oder länger zu behalten? Unter Berücksichtigung der Abschlusskosten und der Immobiliengebühren dauert es laut dieser interaktiven Grafik der New York Times ungefähr so ​​lange, bis sich der Kauf wirklich auszahlt .
  • Ist Ihre berufliche Situation stabil? Natürlich ist nichts sicher, aber Sie sollten sicher sein, dass Sie in Ihrer aktuellen Position etabliert sind und sicher sind, dass Sie über die Fähigkeiten, Erfahrungen und Verbindungen verfügen, um einen anderen Job zu finden, damit Sie jederzeit Hypothekenzahlungen leisten können.
  • Wie sind die Immobilienpreise in Ihrer Region? Trulia verwendet eine Formel, um zu bestimmen,  wo der Kauf am finanziellsten ist. Sie dividieren den typischen Hauspreis in einem Gebiet durch den typischen jährlichen Mietpreis, um ein Verhältnis zu erhalten. Wenn diese Zahl unter 15 liegt, halten sie den Kauf für günstiger als die Miete. Bis März hatten 98 der 100 von ihnen analysierten Märkte niedrige Preis-Miet-Verhältnisse. (San Francisco, Manhattan und Honolulu waren Ausnahmen.)
  • So verwalten Sie höhere Mieten

    Wenn der Kauf momentan nichts für Sie ist, haben Sie folgende Möglichkeiten, um mit steigenden Mieten umzugehen:

    Mieten Sie in Ihrer Reichweite

    Es gibt nichts Schlimmeres, als zu versuchen, für mehr Haus zu bezahlen, als Sie sich leisten können. Und im Allgemeinen sollte Ihre Miete niemals mehr als 30% Ihres Nettolohns zum Mitnehmen betragen. Warum? Weil es Ihre Fähigkeit beeinträchtigt, Ihre anderen finanziellen Ziele zu erreichen, wie das Sparen für den Ruhestand und den Aufbau eines Notfallfonds. Auch der Stress, zu kurz zu kommen oder jeden Monat nur zu quietschen, kann nicht überschätzt werden. Führen Sie eine schnelle Berechnung durch, um festzustellen, ob Ihr aktuelles Gehäuse innerhalb dieser Grenzen liegt. Wenn nicht, sollten Sie ernsthaft über den nächsten Punkt nachdenken – Ihre Fähigkeit, Ihre Miete zu verhandeln – oder eine Option, um einen günstigeren Wohnraum zu suchen.

    Verhandeln Sie mit Ihrem Vermieter

    Wenn Sie eine Mieterhöhung erhalten, die Sie für unangemessen halten, schärfen Sie Ihre  Verhandlungen  . Wenn Sie Ihre Miete pünktlich bezahlen, keine lauten Partys veranstalten und den Vermieter nicht jedes Mal belästigen, wenn Sie einen Chip in der Farbe finden, wird er oder sie eher wollen, dass Sie bleiben. Bieten Sie an, eine längere Mietdauer zu vereinbaren, um die Mieterhöhungen niedrig zu halten. Versuchen Sie, vergleichbare Mieten mit niedrigeren Mieten zu finden, um Ihren Vermieter höflich darauf aufmerksam zu machen. Eine kleine Erinnerung an die Konkurrenz in Verbindung mit dem potenziellen Aufwand, eine freie Stelle zu besetzen, kann Ihnen dabei helfen, einen günstigeren Preis zu erzielen.

    Passen Sie Ihr Budget an

    Ihre  wesentlichen Ausgaben was Sie für Grundnahrungsmittel wie Miete, Essen, Nebenkosten und Pendeln bezahlen – sollten nicht mehr als die Hälfte Ihres Gehalts zum Mitnehmen ausmachen. Wenn also Ihre Miete steigt, müssen Sie reduzieren, was Sie für die anderen Grundlagen ausgeben. Zum Beispiel könnte das Gehen, Radfahren oder Fahrgemeinschaften zur Arbeit die Transportkosten senken. Wenn Sie daran denken, Ihr Mittagessen häufiger zur Arbeit mitzunehmen, können Sie Ihre Lebensmittelkosten erheblich senken. Wenn die Miete nach der Überarbeitung Ihrer wesentlichen Ausgaben immer noch Ihr Budget sprengt, können Sie einen Mitbewohner finden, um die Kosten zu senken.

    Reduzieren Sie Ihre Kosten

    Nachdem Sie Ihre wesentlichen Ausgaben angepasst haben, gehen Sie tiefer und finden Sie heraus, welche anderen Kosten Sie senken können. Tägliche Outdoor-Läufe könnten eine nette Abwechslung von einer Mitgliedschaft im Fitnessstudio sein. Ein handgemachtes Sammelalbum zum Geburtstag eines Freundes könnte ein viel nachdenklicheres und nachhaltigeres Geschenk sein als nur ein weiterer Schal oder eine Handtasche.  Weitere Ideen finden Sie in unserem Online-  Bootcamp zur Kostensenkung.

    Wenn die Mieten weiter steigen – und das ist jetzt die Prognose , entscheiden sich möglicherweise mehr Menschen für den Kauf, reduzieren die Nachfrage und setzen die Mietpreise zurück. In der Zwischenzeit bleiben Sie mit Ihren finanziellen Zielen auf dem Laufenden, indem Sie Wege finden, um diese großen monatlichen Ausgaben zu verwalten.

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  • Foto des Hauses mit freundlicher Genehmigung von Shutterstock.